Архитектурно-градостроительный облик

Архитектурно-градостроительный облик — это документ, в котором утверждены фасадные решения перспективного объекта. Утверждение проходит путем выдачи свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного облика (АГО). Собирается комиссия из 12-20 человек, руководителей территориальных отделов и по итогу рассмотрения утверждает объект на градостроительной комиссии.

Занимается разработкой и согласованием АГО с 2018 года. Прошли все этапы изменения требований к разработке. В далеком 2019 году уходило в среднем 6 месяцев на утверждение АГО. Раньше в АГО входили не только фасады, но и ген. план, 3д визуализация, перспективные виды, поэтажные планы. Благодаря накопленному опыту и взаимодействию с гос. органами, опыт позволяет реализовать утверждение и разработку АГО в срок, равный 1 месяцу. Крайнее АГО разработали утвердили за 10 дней (календарных).

Для разработки АГО по итогу изменений 2023 года, требуется подготовить фасадные решение 4х фасадов минимум. Для полноценной разработки по-прежнему требуется учитывать СПОЗУ, конструктивные особенности, планировки, инженерные сети, но для утверждения АГО не требуют, но используются в разработке. Приведу пример.

Чтобы определить габариты здания нужно подготовить СПОЗУ – схему планировочной организации земельного участка, чтобы понимать какие габариты вмещаются с учетом соблюдения норм благоустройства, пожарных разрывов, проездов и т.д. Другими словами, если не сделать СПОЗУ АГО утвердят, но будет сложности на этапе проектирования, в результате приведет к корректировке АГО из-за отсутствия выполнения, например, пожарных норм, которые узкоспециализированный архитектор попросту не знает.
Конструктив – не выполнив проработку конструктива здания, в том числе типа кровли, невозможно корректно указать высоту, уклон кровли, предусмотреть перекрытия.

Инженерные сети – водосток кровли, труба котельной, кондиционеры, молниезащита и другие инженерные сети так же отображаются в облике.

Резюмируя сказанное, разработка АГО это комплексная работа, напрямую влияющая на итоговый проект и часто разработку АГО начинают, имея конструктивные решение и общие параметры будущего объекта.