Архитектурно-градостроительный облик (АГО)
Разрабатываем облики и утверждаем уже 5 лет.Пропустили через себя все существующие редакции и требования утверждения. Мы имеем реальный опыт.
Участвовали в комиссиях территориальных отделов г. Мытищи, Пушкино, Москва, Чехов, Дмитровский район, Щелковский район, Раменский район, Домодедово, Жуковский, Новолотошино, Одинцовский, Электросталь, Ногинск, Люберцы, Истра, Лыткарино и другие.
Получали свидетельства на Магазин (продуктовый, стройматериалов, эпизодического спроса, придорожного сервиса, автозапчастей), торгово-бытовой комплекс, Гостиницу, СТО, автосервис, автомойку, химчистку, производственное предприятие, склад и другие.
Описание
Архитектурно градостроительный вид здания
Это фасады и точка. До 27 декабря 2022г. документ включал в себя схему благоустройства, поэтажные планы, перспективное виды, 3D модель и другие данные, которые создавали сложности архитектору и заказчика, нагружая дополнительными параметрами, не влияющими на вид.
Сложности состоят в том, что обязательно знать особенности оформления, визуализации и процесс. Мы имеем внушительный багаж реальных кейсов, позволяющий достигать результата за 15 рабочих дней.
Согласование фасадов
Разрабатывается на здания, которые имеют социальную значимость — продуктовый магазин, школы, многоквартирного дома и т.д. Объекты промышленного назначения склады, производства, СТО и т.д. нужны в случае, если визуально воспринимаются с дорог федерального, регионального назначения либо рядом с жилой застройкой. В нашей практике встречались объекты, которые располагаются около региональных дорог, например, пром. парк Аббакумово г.о., Мытищи, где проектируется в 50 метрах от проезда и напротив пром. парк Индустриальный парк iЩелково
Где участок в 350 метрах от дороги, закрытый лесополосой и перед участком и дорогой еще 4 участка. Вот такой беспредел в Мособлархитектуре, где борются всеми силами, создавая барьеры производственным предприятиям.
Решение о согласовании
Есть спорные моменты, когда с одной стороны АГО разрабатывать не требуется, с другой стороны косвенные признаки говорят, что нужно. В таких случаях направляется запрос для уточнения целесообразности утверждения.
Даже если защищать не требуется, нужен ответ где указан ответ.
Архитектурно градостроительный вид
В 2023 году АГО проектируют в объеме фасадов, без поэтажных планов, благоустройства и других разделов. При этом, важно учитывать, что требования по благоустройству, подъездные пути и другие параметры убраны, но остались в силе и теперь их проверяет гос. орган при подготовке разрешения. Другими словами, упростили процесс, но все сложности перешли на этап разрешения. Наше мнение что изменения в пользу архитекторов, но в ущерб собственнику.
Если сделать альбом без учета ген. плана, особенно на участки с малой площадью приведет к тому что подготовленный эскиз будет не выполним. Как итог – повторно разрабатывать альбом, архитектор зарабатывает, заказчик тратит деньги и время. Поэтому необходимость разработки СПОЗУ, поэтажного плана, разрезов пропала формально, но практически без указанных разделов работу качественно не выполнить.
Утверждение и согласование
Мы одни из первых получили документ в 2023 году по новому процессу.
Сложность заключается в том, что недостаточно сделать типовой буклет, важно учитывать цветовые решения сложившейся застройки, функционального назначения объекта и тенденции архитектуры.
Надеемся, что новый формат в областной комиссии позволит уйти от субъективной оценки местных архитекторов, порой далеких от реальности.
Причины отказа
Причин, по которым теперь отказывают связаны только с фасадами и оформлением. Даже при строгом регламенте в части оформления, каждый округ по-разному трактует требования и формат оформления.
Одни из самых ярких причин отказа, которые происходили в нашей практике:
- Сменить оранжевый цвет на лососевый.
- Поменять урну на другого производителя.
- Разместить на участке 150 туй.
- Расположить вело парковку для автосервиса.
- Запрет на использование материалов без структуры дерева.
Портфолио проектов
Детальное описание выполненных нами проектовс фотографиями благоустроенных объектов
Начнем работу!
Отправьте заявку, чтобы наш специалист связалсяс вами и подготовил коммерческое предложение.
Частые вопросы
Мы собрали для вас самые часто задаваемыевопросы клиентов и ответы наших специалистов
Цена зависит от документов, которые требуется разработать. Стоимость сопровождения в гос. органах для получения разрешения от 40 000 рублей. Разрешение под ключ с проектом, изысканиями и согласованиями от 350 000 рублей.
ГПЗУ выдается бесплатно. Если требуется оформить заявление для получения ГПЗУ — выполним бесплатно, либо за символическую стоимость.
Принципиально отличие в том, что проект нужен для гос. органа, чтобы выдать разрешение на строительство, а рабочий проект нужен строителям чтобы возвести объект, определить количество материалов и верно рассчитать смету.
Можно, если готовы рисковать. Стоимость геологии не сопоставима с последствиями. Если нет данных по грунтам точных, то в большинстве случаев фундамент будет рассчитан с запасам. Запас будет кратно дороже, чем стоимость геологии.
Архитектурно-градостроительный облик — это документ с проработкой фасадов проектируемого объекта. Разработанный АГО проходит защиту перед архитектурной комиссией и получает свидетельство об утверждении.
Разрешение на строительство сложно получить, т.к. требуется большой перечень технических документов, проверить правильность подготовки которых без специальной подготовки невозможно.
При вводе объекта в эксплуатацию гос. орган проверяет соответствие проекта фактически построенному объекту. Любая стройка происходит с отклонениями от проекта по различным причинам — оптимизация затрат, ошибки, корректировки заказчика, не завершено строительно-монтажные работы и другие причины. Отказывают из-за не соответствия с заявленными параметрами и фактически построенному объекту.
Перечень документов указан в град. Кодексе 51 ст — для выдачи разрешения и 55 ст. для ввода объекта. Количество разделов зависит от специфики объекта. Например холодный склад без постоянного пребывания людей будет состоять из минимального объема разделов проекта. Магазин продуктовый будет содержать весь перечень из 12 разделов, в некоторых случаях будет дополнен спец. разделами.
Сроки зависят от технико-экономических показателях объекта, особенностей участка и обременениях. В среднем, если объект без экспертизы от 3 до 6 месяцев. Экспертизный объект от 8 до 12 месяцев.
РНС это сокращенно разрешение на строительство. Документ, который позволяет начать капитальное строительство.
РНВ это сокращенно разрешение на ввод. Документ, подтверждающий соответствие объекту техническим регламентам, проекту и т.д. Документ позволяет официально/законно эксплуатировать объект по итогу окончания строительства.
Гарантии это в первую очередь подготовка. Необходимо составить дорожную карту, определить какие есть риски, сложности, и причины, позволяющие на результат. Если все решаемо, то гарантией будет опыт исполнителя. У нас за последний год получено 10 разрешений на строительство. 4 акта ввода. Портфолио выполненных объектов более 50 штук. Поэтому в нашем случае опыт выступает гарантией.