Архитектурно-градостроительный облик (АГО)

Пропустили через себя все существующие редакции и требования утверждения. Мы имеем реальный опыт.

Участвовали в комиссиях территориальных отделов г. Мытищи, Пушкино, Москва, Чехов, Дмитровский район, Щелковский район, Раменский район, Домодедово, Жуковский, Новолотошино, Одинцовский, Электросталь, Ногинск, Люберцы, Истра, Лыткарино и другие.

Получали свидетельства на Магазин (продуктовый, стройматериалов, эпизодического спроса, придорожного сервиса, автозапчастей), торгово-бытовой комплекс, Гостиницу, СТО, автосервис, автомойку, химчистку, производственное предприятие, склад и другие.

Описание

Архитектурно градостроительный вид здания

Это фасады и точка. До 27 декабря 2022г. документ включал в себя схему благоустройства, поэтажные планы, перспективное виды, 3D модель и другие данные, которые создавали сложности архитектору и заказчика, нагружая дополнительными параметрами, не влияющими на вид.

Сложности состоят в том, что обязательно знать особенности оформления, визуализации и процесс. Мы имеем внушительный багаж реальных кейсов, позволяющий достигать результата за 15 рабочих дней.

Согласование фасадов

Разрабатывается на здания, которые имеют социальную значимость — продуктовый магазин, школы, многоквартирного дома и т.д. Объекты промышленного назначения склады, производства, СТО и т.д. нужны в случае, если визуально воспринимаются с дорог федерального, регионального назначения либо рядом с жилой застройкой. В нашей практике встречались объекты, которые располагаются около региональных дорог, например, пром. парк Аббакумово г.о., Мытищи, где проектируется в 50 метрах от проезда и напротив пром. парк Индустриальный парк iЩелково

Где участок в 350 метрах от дороги, закрытый лесополосой и перед участком и дорогой еще 4 участка. Вот такой беспредел в Мособлархитектуре, где борются всеми силами, создавая барьеры производственным предприятиям.

Решение о согласовании

Есть спорные моменты, когда с одной стороны АГО разрабатывать не требуется, с другой стороны косвенные признаки говорят, что нужно. В таких случаях направляется запрос для уточнения целесообразности утверждения.

Даже если защищать не требуется, нужен ответ где указан ответ.

Архитектурно градостроительный вид

В 2023 году АГО проектируют в объеме фасадов, без поэтажных планов, благоустройства и других разделов. При этом, важно учитывать, что требования по благоустройству, подъездные пути и другие параметры убраны, но остались в силе и теперь их проверяет гос. орган при подготовке разрешения. Другими словами, упростили процесс, но все сложности перешли на этап разрешения. Наше мнение что изменения в пользу архитекторов, но в ущерб собственнику.

Если сделать альбом без учета ген. плана, особенно на участки с малой площадью приведет к тому что подготовленный эскиз будет не выполним. Как итог – повторно разрабатывать альбом, архитектор зарабатывает, заказчик тратит деньги и время. Поэтому необходимость разработки СПОЗУ, поэтажного плана, разрезов пропала формально, но практически без указанных разделов работу качественно не выполнить.

Утверждение и согласование

Мы одни из первых получили документ в 2023 году по новому процессу.

Сложность заключается в том, что недостаточно сделать типовой буклет, важно учитывать цветовые решения сложившейся застройки, функционального назначения объекта и тенденции архитектуры.

Надеемся, что новый формат в областной комиссии позволит уйти от субъективной оценки местных архитекторов, порой далеких от реальности.

Причины отказа

Причин, по которым теперь отказывают связаны только с фасадами и оформлением. Даже при строгом регламенте в части оформления, каждый округ по-разному трактует требования и формат оформления.

Одни из самых ярких причин отказа, которые происходили в нашей практике: