Получение разрешения на строительство
Наша команда 5 лет занимается получением согласований, позволяющих начать строительство.За 2022г. получено 10 разрешений:
Январь: склад Подольск, Коледино.
Февраль: склад Раменский район, Чулковское.
Май: производственно-складской комплекс Г. Дедовск.
Май: цех металлообработки г. Электросталь.
Июнь: СТО Ленинский район, тер Индустриальный парк Андреевское.
Июль: склад Раменский район, д. Какузево.
Июль: разрешение на реконструкцию ремонтных мастерских в административное здание г. Кашира.
Август: цех металлообработки г. Мытищи.
Сентябрь: Автокомплекс Одинцовский район.
Январь: Получено разрешение на строительство магазина придорожного сервиса г. Домодедово.
По каждому объекту есть подтверждающая документация. Нас рекомендуют, благодаря практическому опыту, одни из первых узнаем про все изменения и лазейки в законе.
- Сертификаты:
-
Описание
Какие объекты поможем реализовать с экономией средств, без потери качества:
- Производственно-складские (АБК).
- Торговые объекты.
- Объекты дорожного сервиса.
Не работаем по следующим объектам:
- Опасные
- Линейные
- С гос. финансированием.
- Объекты культурного наследия (ОКН).
- Жилье.
Нужно ли разрешение на строительство для реконструкции
Обязательно. В случае реконструкции комплексность документов больше, стоимость получения и разработки выше, т.к. параметры указываются существующие и проектные
Получение разрешения на строительство, этапы:
Процесс состоит из 3х этапов:- 1. Предпроектный. Подготовка исходных данных для проектирования. Сюда входят изыскания, согласования, ТЗ.
- 2. Проектный. Разработка проекта.
- 3. Административный. Комплект документов подается в гос. орган, отрабатываются замечания и как итог выдается РНС.
- 4. Подать заявление на получение разрешения на строительство и пройти регистрацию документов в ИСОГД.
Сроки получения разрешения на строительство
Срок услуги выдачи документа 5 рабочих дней.Но подготовка изысканий, согласований, технических условий занимает 1-2 месяца. Месяц разработка проекта. Итого в лучшем случае срок получения разрешения от 3х месяцев с учетом подготовки документов.
Стоимость разрешения на строительство
Функции тех. заказчика – получение исходно-разрешительной документации, РНС зависят от количества разработанных документов. Если задача сопроводить в гос. органах, подать документы и довести по выдачи РНС, стоимость начинается от 40 000 рублей.
Причины отказа в выдаче разрешения на строительство
- Некомплектность документов.
- Разночтение в документах.
- Ошибки при заполнении заявления.
- Административные барьеры.
Сроки разрешения на строительство
Срок зависит от проектных решений. В среднем от 5 месяцев до 2 лет на объект до 1500м2.
Продление разрешения на строительство
Стандартная процедура – продлить срок действия. Позволяет выиграть время в случае приостановки стройки.
Портфолио проектов
Детальное описание выполненных нами проектовс фотографиями благоустроенных объектов
Начнем работу!
Отправьте заявку, чтобы наш специалист связалсяс вами и подготовил коммерческое предложение.
Частые вопросы
Мы собрали для вас самые часто задаваемыевопросы клиентов и ответы наших специалистов
Цена зависит от документов, которые требуется разработать. Стоимость сопровождения в гос. органах для получения разрешения от 40 000 рублей. Разрешение под ключ с проектом, изысканиями и согласованиями от 350 000 рублей.
ГПЗУ выдается бесплатно. Если требуется оформить заявление для получения ГПЗУ — выполним бесплатно, либо за символическую стоимость.
Принципиально отличие в том, что проект нужен для гос. органа, чтобы выдать разрешение на строительство, а рабочий проект нужен строителям чтобы возвести объект, определить количество материалов и верно рассчитать смету.
Можно, если готовы рисковать. Стоимость геологии не сопоставима с последствиями. Если нет данных по грунтам точных, то в большинстве случаев фундамент будет рассчитан с запасам. Запас будет кратно дороже, чем стоимость геологии.
Архитектурно-градостроительный облик — это документ с проработкой фасадов проектируемого объекта. Разработанный АГО проходит защиту перед архитектурной комиссией и получает свидетельство об утверждении.
Разрешение на строительство сложно получить, т.к. требуется большой перечень технических документов, проверить правильность подготовки которых без специальной подготовки невозможно.
При вводе объекта в эксплуатацию гос. орган проверяет соответствие проекта фактически построенному объекту. Любая стройка происходит с отклонениями от проекта по различным причинам — оптимизация затрат, ошибки, корректировки заказчика, не завершено строительно-монтажные работы и другие причины. Отказывают из-за не соответствия с заявленными параметрами и фактически построенному объекту.
Перечень документов указан в град. Кодексе 51 ст — для выдачи разрешения и 55 ст. для ввода объекта. Количество разделов зависит от специфики объекта. Например холодный склад без постоянного пребывания людей будет состоять из минимального объема разделов проекта. Магазин продуктовый будет содержать весь перечень из 12 разделов, в некоторых случаях будет дополнен спец. разделами.
Сроки зависят от технико-экономических показателях объекта, особенностей участка и обременениях. В среднем, если объект без экспертизы от 3 до 6 месяцев. Экспертизный объект от 8 до 12 месяцев.
РНС это сокращенно разрешение на строительство. Документ, который позволяет начать капитальное строительство.
РНВ это сокращенно разрешение на ввод. Документ, подтверждающий соответствие объекту техническим регламентам, проекту и т.д. Документ позволяет официально/законно эксплуатировать объект по итогу окончания строительства.
Гарантии это в первую очередь подготовка. Необходимо составить дорожную карту, определить какие есть риски, сложности, и причины, позволяющие на результат. Если все решаемо, то гарантией будет опыт исполнителя. У нас за последний год получено 10 разрешений на строительство. 4 акта ввода. Портфолио выполненных объектов более 50 штук. Поэтому в нашем случае опыт выступает гарантией.